Overdragelsesaftale (Andelsbolig)
Når du overdrager en andelsbolig, skal du udarbejde en overdragelsesaftale. Udarbejd hurtigt og sikkert en overdragelsesaftale i forbindelse med køb og salg af en andelsbolig.
Overdragelsesaftale for andelsbolig
Overdragelse af en andelsbolig er en proces, hvor en andelsboligejer sælger sin ret til at bebo en andelsbolig til en ny køber.
Når du overdrager en andelsbolig, skal du udarbejde en overdragelsesaftale.
Hvad er en andelsbolig?
En andelsbolig er en boligform, hvor man ejer en andel af en ejendom med en samtidig eksklusiv brugsret til at bruge en bestemt bolig i ejendommen i stedet for at have en individuel ejendomsret til sin bolig.
Andelsboliger findes typisk i større ejendomme, hvor ejendommen ejes af en andelsboligforening . Hver andelshaver i andelsboligforeningen ejer en forholdsmæssig andel af ejendommen, som typisk svarer til størrelsen på den pågældende bolig i forhold til det samlede areal for boligerne i andelsboligforeningen, og hvor der til hver andel er tilknyttet en eksklusiv brugsret til en bestemt bolig i ejendommen. Andelshaverne har dermed fælles ansvar for vedligeholdelse af ejendommen, og beslutninger omkring fx større renoveringer eller lignende træffes af andelsboligforeningen som helhed. Hver andelshaver har derudover ansvaret for at vedligeholde den bolig, de har eksklusiv brugsret til.
Andelsboliger er ofte billigere at købe end traditionelle ejerboliger, men samtidig er der ofte restriktioner på fx mulighederne for at udleje boligen eller sælge sin andel. Der kan også være visse krav til, hvordan man kan bruge sin bolig, da man er en del af en fælles ejendom.
Overdragelse af andelsbolig
Overdragelse af en andelsbolig er en proces, hvor en andelsboligejer sælger sin andel i andelsboligforeningen med den tilknyttede eksklusive brugsret til en bestemt bolig i ejendommen til en ny køber. Processen involverer normalt både juridiske, økonomiske og praktiske overvejelser, og det er vigtigt for både sælger og køber at forstå de forskellige trin i processen.
Når du overdrager en andelsbolig, så sælger du ikke en ejendom, men alene retten til at bebo og råde over en bestemt del af en ejendom. En andelsbolig ejes nemlig af en andelsboligforening, og hvert medlem af andelsboligforeningen har ret til at bebo en bestemt bolig i ejendommen. Andelsboligejeren betaler normalt en månedlig ydelse til andelsboligforeningen, som dækker fællesudgifter til blandt andet vedligeholdelse af bygningen og grunden, forsikring og eventuelle lån.
Når en andelsboligejer ønsker at sælge sin andelsbolig, er der flere trin, der skal følges. Først skal sælgeren finde en køber til boligen. Dette kan ske gennem en ejendomsmægler eller ved at annoncere på forskellige boligsider. Når en køber er fundet, skal der indgås en købsaftale mellem sælger og køber.
Købsaftale vedrørende andelsbolig
Købsaftalen vedrørende overdragelsen af andelsboligen skal indeholde oplysninger om boligens pris, eventuelle mangler og forbehold, og hvordan betalingen skal ske. Det er vigtigt, at købsaftalen er så detaljeret som muligt for at undgå misforståelser og konflikter senere i processen.
Herefter skal køberen godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse. Dette indebærer normalt en økonomisk vurdering af køberens evne til at betale den månedlige ydelse og eventuelle fælleslån i andelsboligforeningen. Andelsboligforeningens bestyrelse kan også kræve en personlig fremvisning af køberen, inden godkendelsen kan gives.
Når køberen er godkendt, kan handlen gennemføres.
Værdien af en andelsbolig
Det fremgår af andelsboligloven, at ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i andelsboligforeningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge.
Ved opgørelsen af andelsboligforeningens formue ansættes ejendommen til en af de i andelsboligloven nævnte værdier, der ikke må overskrides ved opgørelsen af værdien af andelen i andelsboligforeningens formue, dog skal værdien af ejendommen i de første 2 år efter andelsboligforeningens stiftelse ansættes efter særlige regler, når en andelsboligforening er stiftet ved erhvervelse af en udlejningsejendom.
a) Anskaffelsesprisen.
b) Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom på grundlag af en vurdering, der ikke må være ældre end 18 måneder, og som er foretaget af en valuar med indsigt i prisfastsættelsen og markedsudviklingen for udlejningsejendomme.
c) Den senest ansatte ejendomsværdi med eventuelle reguleringer efter § 3 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme.
Godkendelse af bestyrelsen
Køberen af en andelsbolig skal godkendes af bestyrelsen for andelsboligforeningen, inden køberen kan opnå ret til andelsboligen og modtage sit andelsbevis.
Aftalen mellem en sælger og en køber af en andelsbolig skal forelægges bestyrelsen til godkendelse. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt.
Overdragelsessummen indbetales til andelsboligforeningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender hos den fraflyttede andelshaver udbetaler resten til den fraflyttede andelshaver og eventuelle andre rettighedshavere. Inden afregning skal andelsboligforeningen undersøge, om der i andelsboligbogen er tinglyst rettigheder over andelen.
Hvem har udarbejdet dokumentet på Dokumenter.dk?
Overdragelsesaftalen til overdragelse af andelsbolig er udarbejdet af Synne Høj Nørgaard.
Synne er advokat med speciale i fast ejendom og har omfattende erfaring indenfor boliglejeret, erhvervslejeret og transaktioner.
Synne arbejder til dagligt hos advokatfirmaet Donatzky & Partnere i København.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 3.000 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Angivelse af lejligheden
- Angivelse af beboeren
- Valg af type af misligholdelse
- Samt andet relevant indhold
- Sælgers oplysningspligt
- Maksimalprisbestemmelsen (andelsboliglovens § 5)
- Strafbestemmelser (andelsboliglovens § 15, stk. 1 og 3)
- Ophævelses- og tilbagebetalingsbestemmelser (andelsboliglovens § 16, stk. 1 og 3)
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Angivelse af køber og sælger
- Angivelse af købesum
- Opgørelse af købesum
- Nøgle oplysninger om andelsboligen
- Angivelse af garantier fra køber
- Oplysninger om overdragelsen